РАССКАЗЫВАЮ все что знаю про присоединение БАЛКОНА!
Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом
Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта:
- изолированно-
- частично совместить
- полностью совместить
ИЗОЛИРОВАННО — это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций, или конструкций похожего типа, требуют при согласовании перепланировки!!! смотрим картинки
ЧАСТИЧНО — это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать, что перегородки есть, а в реальности их не ставить.
ПОЛНОСТЬЮ — это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично, или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое «прокатывает» только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем, и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.
МОЕ МНЕНИЕ:
Если у вас квартира маленькая, то балконы надо использовать. Цена за кв. м в Москве 150-200т.р. Добавляя балкон 4-5 кв.м, мы тратим на утепление и отделку 100т.р, а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская, то на балконе неплохо сделать рабочую зону.
Если спальня, то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня, то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку, или маленький столик на двоих.
ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ а куда без них ))
Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены!!!! В панельном доме несущие стены — это все конструкции толщиной свыше 120-140 мм.
Для кирпичного дома к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа, переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Так же, в подавляющем большинстве случаев, запрещено затрагивать надпроемную перемычку, так как она почти всегда является несущей конструкцией.
ВРЕДНЫЙ СОВЕТ!!!
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. Для таких, как я.
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.
ТЕПЛЫЙ ВОДЯНОЙ ПОЛ НА БАЛКОНЕ НЕ ДЕЛАЙТЕ!!! Стояк сильно будет остывать, будут искать виноватого и вас заставят демонтировать теплый пол.
ГОТОВЛЮ СУПЕР-СТАТЬЮ КАК ПРАВИЛЬНО УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН НА ОСНОВЕ СВОЕГО БАЛКОНА!!! так что не переключайтесь на другие паблики.
Как согласовывать?
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Незаконная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид. Хотя, на самом деле реально «получить по шапке» вы можете, если вдруг у соседей пойдут из-за вас трещины в потолке, или по стенам.
Всегда ваш, Денис.
