Особенности и правила согласования перепланировки вашей квартиры простым языком

Из статьи вы узнаете:
— что «можно», а что «нельзя»
— как можно частично обойти то, что «нельзя»
А в качестве бонуса, я поделюсь с вами одной хитростью: как можно попробовать обойти то, что уж совсем «нельзя»:)

Итак,
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО СТРОГО-НАСТРОГО

⚠. Увеличивать туалет, или ванную за счет КУХНИ или ЖИЛОЙ КОМНАТЫ.
То есть, ванную можно увеличить за счет кладовки, коридора, прихожей (так называемых, мокрых зон).
КАК УЗНАТЬ ГДЕ ТАМ У МЕНЯ МОКРЫЕ ЗОНЫ?
По плану БТИ или по плану от застройщика. Это важно!!!
Есть тут один нюанс. Если под вашей квартирой находится офис, магазин или нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ!!!

⚠ Увеличивать кухню за счет ванной комнаты НЕЛЬЗЯ!! Увеличить кухню за счет жилой комнаты НЕЛЬЗЯ!!! Но, есть тут одна хитрость, о которой — в конце статьи.
Если у вас квартира на 1-этаже, или под вами нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ!!

⚠ Если у вас «однушка» с газовой плитой, или с газовым котлом, то нельзя объединять кухню с комнатой.
В этом случае, глушим газовый стояк и ставим индукционную плиту и тогда — МОЖНО ВСЕ!!!

⚠ Нельзя делать жилые комнаты без поступления дневного света, в том числе и кухню. Могут не пропустить по нормам инсоляции. ЭТО ВАЖНО!
Но, как обычно, можно схитрить (называем жилую комнату «гардеробной» и ВСЕ!!!)

⚠ Водяные теплые полы — НЕЛЬЗЯ. Батарею на балкон — НЕЛЬЗЯ.
Но, если очень сильно хочется, то можно схитрить (об этом ниже).

⚠В монолитных домах нельзя трогать несущие стены, колонны и даже, по уму, розетки нельзя в них делать.

⚠ Не вздумайте никогда затронуть общедомовые стояки, вентиляционные шахты и т.д. — можно сильно получить по «шапке» за это!

ЧТО МОЖНО, НО НЕ ВСЕГДА

 В «панельках» делать проемы в несущих панелях.
ТУТ, КОНЕЧНО, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНО.
Влияет расстояние от угла дома, количество этажей в доме и какой у вас этаж. Делают запрос в проектный институт (ИНОГДА) или к застройщику дома. Обычно «добро» НЕ ДАЮТ!!! А если дают, то «разводят» на индивидуальный проект усиления проема (берут без стеснения по 100 т.р. и больше в Москве)

 Оттяпать часть подъезда. Ну, тут варианта три.
1. До сдачи дома это сделать и иногда застройщик сам выдает паспорт БТИ на квартиру с уже измененными стенами.
(ТАК СДЕЛАЛ Я 5 лет назад. Плачу коммуналку за 5 кв .м. подъезда)
2. Собирать подписи у 75% жильцов о том, что они согласны с вашим захватом общего подъезда.
3 Молча захватить часть подъезда, в БТИ не указывать что это ваш подъезд.
На все наезды соседей делать вид, что вы их не слышите. При этом, еще и коммуналку не платить за эти квадраты!
Да, вот так могу и плохому научить;))

 Заварить пожарный люк.
Ну, тут надо смотреть какие порядки в вашем доме. Где-то сразу все люки заваривают жильцы, а где-то есть четкие Тех.условия и люк попросту не дадут заварить пожарники. Соответственно, если люк не заварен, то сложнее утеплить и облагородить ваш балкон. Да и безопасность жилища под угрозой.

ЧТО МОЖНО

Сделать жилую комнату на месте кухни.
По идее, этого тоже нельзя, но на планчике указываем, что у нас там «гардеробная» и такую планировку пропускают.
Никому не говорим, что в гардеробной комнате у вас будет стоять кровать, или детская мебель! 

Можно, чтобы часть кухни выходила в жилую комнату.
Тут есть тонкость — если только ваша кухня находится на зоне коридора, прихожей или кладовки.
Вариант, когда плита и мойка находятся в зоне кухни, но при этом помещение соединено с комнатой, скорее всего, тоже согласуют. Правда, могут изрядно помотать нервы.
В общем, у меня согласовывали такие планировки без проблем.

Балкон присоединить к комнате можно, но требуют раздвижные перегородки или стеклопакеты. Для того, чтобы балкон был, по сути, изолирован. Этот бред можно обойти, указав в в планах эту перегородку а по факту ее не ставить!

Чуток можно изменить расположение стояков отопления в комнатах, переварив их входы, и прижать трубу ближе к стене. Но это надо согласовывать и вызывать сантехника, который будет перекрывать стояки.

Теперь палю тему! 
Допустим, у вас квартира, и хочется кухню там, где жилая комната.
Делаем двойное согласование.
Сначала согласовываем, что на части или всей площади жилой комнаты у вас будет гардероб. Получаем паспорт БТИ.
Затем согласовываем, что в вашей квартире — там, где гардероб, будет кухня. Согласовывающий смотрит текущий план квартиры. Видит — «гардероб». Ок! А там где гардероб, кухня разрешена.
А по сути, кухня у вас получается там, где жилая комната.

Как разместить батарею отопления на балконе писал в одной из статей.
Суть в том, что от стояков ставим тройники и делаем выводы на балкон (кинуть лишнюю трубу нам никто запретить не может), на концах ставим заглушки. Когда все согласовали, то вешаем радиатор отопления на балкон и живем себе. Никто же не придет проверять что у вас там висит;)

Как обычно. Всегда ваш, Денис.