Как найти для себя ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ

Я тут недавно пару постов сделал про студии и однушки.

Затронули вопрос: на что обращать внимание при выборе своей будущей квартиры. Просили еще про двушки сделать и трешки. Но так как 2ки и 3ки уже совершенно разные, то лучше сделать для них отдельную, обобщающую статью.

Пост про ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ. Конечно, идеальную по моему мнению. Не хочу никого обидеть, ведь у вас свои могу быть мысли об идеальном жилье.

Конечно, каждый человек в первую очередь ориентируется на цену и место. И тут я вам не советчик. Но подобрав 5-6, а то и 10 вариантов квартир к покупке, подумайте над следующими моментами.

Начнем с простого:
1. Лоджия должна быть. Но не в каждой комнате. Свет через лоджию хуже проникает в квартиру. Если при этом еще и лоджия широкая, то все солнышко остается на ней.

2. Подумайте, есть ли смысл покупать квартиру на последнем этаже. Есть свои минусы и есть свои плюсы. Если над вами тех.этаж, то…
Если строит небольшая фирма, то можете подойти к директору и закинуть удочки на тему: почем могут отдать часть чердачного этажа?

Вы скажете, это не реально?

Но у меня таких случаев уже штук 5 за мою практику. Причем, один в моем доме, где я живу. Отдают за определенную сумму часть тех. этажа. Лучше, конечно, все это провернуть до окончательной сдачи дома.

Иногда застройщик идет на скидку (но редко, это вам не 1 этаж). На эту тему был пост, кстати. И, если ваш дом стоит на новом месте, а окна выходят на открытый участок, и живете вы не на 5 этаже, то ведь не факт, что через 5-6 лет не построят новый дом напротив вашего, и вы не будете смотреть на соседский балкон. А вот возьмете квартиру на последнем этаже, или близко к последнему, и, возможно, вид из своего окна сохраните.

3. Рассматривая планировки этажа, где ваша квартира находится, посмотрите, не получится ли оттяпать часть подъезда? Бывают квартиры в конце длинного коридора, а дополнительные 4-5 кв.м никому не повредят. Согласовать все это реально, хоть и муторно.

4. Многие забывают про стороны света. А между тем, квартира с окнами на юго-восток более солнечная. Может так получиться, что солнце в вашей квартире будет 2/3 дня. Но, я, например, люблю солнце, а есть те, кто не любит. Тогда им северную сторону лучше выбирать.

5. Обращайте внимание на высоту потолков. Зашли и увидели, что высота без стяжки 2.6 м. Знайте, что это плохо. Будет еще стяжка, будет подшит потолок и будет уже 2.5 метра. Этого мало. Особенно низкий потолок давит в комнатах с большой площадью. Не зря в сталинских домах потолки делали больше 3 метров. Думали ведь не о экономии строительства, а о людях тоже.
Хорошо, если потолки 2.8 и повезло, если 3 метра. От 3 метров можно, например, в детских что-то интересное придумать с антресолями и т.д.

6. Квартира с газовым котлом? Отлично! Вам повезло, вы будете платить меньше за коммуналку. Но хорошо, если котел и дымоход находятся не посередине длинной стены кухни. Как кухню ставить? — сразу задаем себе этот вопрос. А еще ведь счетчики вешают где-то сбоку. Сразу эти моменты отмечайте в голове. Вам тут жить.

7. Чем меньше несущих стен, тем лучше. Лучше пусть ригели над головой висят. В монолитных-железобетонных домах колонн немного, поэтому планировать их удобнее. Панельки. Ну, тут все понятно.
Кирпичные дома. Тут нужно смотреть. Бывает, несущая стенка так встает, что просто режет квартиру на 2 части, и очень туго с ней работать потом.
Ну, и не забываем про узкие длинные прихожие. Сейчас застройщики умные пошли, добавляют часть длинных коридоров от подъезда к квартире, чтобы вы платили за дополнительные метры. А вам это надо?

8. У вас крутой дом полукруглой формы, или с кривыми стенами, или с острыми углами и т.д. Все здорово! Только вот планировать такие квартиры и жить в них не всегда удобно. Мебель на заказ, мертвые зоны в углах и проч. «приятности» вам обеспечены.

ЭТО БЫЛО ТАК, ЛИРИЧЕСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ.

Теперь по самой квартире.

АКСИОМА 1.

Как правило, в квартире столько нормальных реальных комнат, сколько в квартире окон. Что это значит?
Это значит, что, если вы берете хорошую трешку, (а вам надо 4 комнаты сделать) а в этой трешке три окна — по каждому окну на комнату (кухня не в счет), то одна комната у вас будет неполноценной. Вам ее придется делить на 2 зоны. Понятно, что это совсем неудобно.

Поэтому сразу думайте, глядя на план: как вы комнаты будете резать?
Если же в квартире 3-комнатной, например, по 5-6 окон (старый фонд, не типовой дом и т.д.), то тут вариантов для планировок у вас будет намного больше, а значит и «заточить» эту квартиру под себя вам будет намного проще.

АКСИОМА 2.
В большой квартире (от 100 кв.м) очень желательно, чтобы 2 санузла были в разных углах квартиры. Туалет, обычно, ближе к прихожей, а ванная, обычно, в глубине квартиры. Это реально удобней. Если у вас, пусть и большие, санузлы сосредоточены рядом с прихожей, то это не очень удобно.

АКСИОМА 3.
Очень неудобно, если прихожая является проходной зоной в квартире. Грязь будет ползти по всем комнатам. Прихожая должна быть, как бы, в небольшой нише, или эту нишу нужно создать при планировании квартиры.
Конечно, сложно это сразу все понять. Но вы же не колбасу в магазине берете, придется попотеть.

1. КУХНЯ
Кухня желательно 10-12 кв. м. Хотя, опять же для чего? Если у вас там кухня-гостиная планируется, то уже надо от 15-17 смотреть, так как в 10-12 только стол и кухня поместятся.
Хорошо, если в кухне есть балкон. Часто его добавляют к кухне. На балкон можно вынести стол, если позволяет место. Всякие экзотические варианты с кухней, расположенной на лоджии, не рассматриваем.

Вытянутая кухня — это не всегда минус, так как можно поделить ее на кухню и столовую зону! И поверьте, это будет очень удобно.

Любой короб даже 200*200 в любой комнате в углу — это плохо! Проблемы с мебелью и т.д. обеспечены.

2. ЛОДЖИИ
Плохо, если балконы меньше 1 метра шириной. С учетом утепления, балкон становится узким и толку от него мало.
Плохо, если между балконом и комнатой находится несущая стена, или это у вас панельный дом. Такую стену не снести и не присоединить балкон к комнате. Панорамное остекление балкона — красиво, но, как правило, бестолково , так как:
— дорого менять;
— сложнее утеплять;
— все видно соседям, и сложно сделать кладовку.
ХОРОШО, если в квартире есть кладовка или место под нее. Большая кладовка не нужна, но хорошо, если получится сделать хотя бы 1.5*1.5 метра.
Умные застройщики обычно помещают такую кладовку в нишу рядом с прихожей.

3. КОМНАТЫ
Хорошая комната — от 10 кв. м. Лучше, если 13-15 кв. м (оптимально для спальни, или детской на 1 ребенка). Форма комнаты: хорошо, если приближена к квадрату, или не сильно вытянута. Скорее, хорошо, чем плохо, если вход в комнату расположен по центру, а не с краю (с угла) комнаты.
Квартиры с нарезанными каморками по 8.5-9 метров (да если еще панели) и с входом с угла комнаты, как правило, труднее планируются.

Для гостиной желательно 14-15 кв. м (минимум), лучше — 18-20 кв. м. Форма может быть прямоугольная. Дополнительный плюс, если в гостиной 2 окна на разных стенах. Это и дополнительный свет, и возможность что-то помудрить с зонированием.

4. ВАННАЯ
Оптимальный минимальный размер — 2*2 метра. Все, что поуже — уже хуже. Если в ванной есть короб, то это портит планировку. Идеально, если ванная имеет форму квадрата.
Очень желательно иметь возможность увеличить ванную за счет прихожей, то есть хорошо, чтобы квартира имела возможный потенциал для этого.
Хорошо, если в квартире 2 санузла в разных углах квартиры, но про это уже писал.

Хорошо, если разводка батарей идет от центральной гребенки и трубы в стяжке. Хорошо, когда нет по углам стояков труб, которые нужно как-то скрывать, или зашивать. Но, это, конечно, уже мелочи.

5. ДЕТСКАЯ
Подумайте хорошо, если у вас 1 ребенок и вы под него планируете не самую большую комнату: будет ли у вас в ближайшие годы второй? Если планируете, то лучше сразу отдайте комнату, хотя бы, 15 -16 кв. м. Или же комнату 12-13 кв .м, и сразу же присоедините к ней балкон с утеплением.

Потом, когда у вас будет пополнение, проблем с перепланировкой не будет.
Лоджия в детской — хороший плюс. Утепляете и делаете там рабочую зону, или просто мягкую игровую. Ребенок будет рад нестандартной комнате!

6. СПАЛЬНЯ
Если квартира небольшая, то для спальни достаточно 10 кв. м. Туда войдет кровать, 2 тумбы, шкаф и даже, возможно, туалетный столик. Учитывая то, что в этой комнате мы проводим только вечера и ночь, отдавать под нее много площади имеет ли смысл?

7. ПРИХОЖАЯ
Обязательно, чтобы было место под шкаф, хотя бы, 1.2 метра, лучше — 1.5 метра. Хуже нет, когда в большой квартире прихожая — это одни двери, двери, двери. Шкаф нужен!

8.КОРИДОРЫ.

Лучше, если коридоров минимальное количество. Но бывает, что без коридоров никак. Бывают варианты с огромных холлом, который никак не используется. Ширину коридора лучше планировать не меньше 1 метра. Лучше 1.1 — 1.2 метра.