Как правильно выбрать однокомнатную квартиру к покупке

Все просят рассказать про однушки. Как выбрать ту самую лучшую квартиру с меньшим количеством косяков.

Обычная типовая однушка — это прямоугольное или квадратное помещение 35-45 кв.м.

Из чего состоит однушка:

1. ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ 8-10 кв.м.
2. ВАННАЯ 2.5-4 кв.м. 
3. ГЛАВНАЯ КОМНАТА 16-20 кв.м.
4. ПРИХОЖАЯ 4-6 кв.м. 
5. ГАРДЕРОБ или НИША под гардероб
6. ЛОДЖИЯ

Когда первый раз смотрите на план, то начать нужно с…

ОКНА И ДВЕРИ
Дверь желательно посередине квартиры. Тогда с одной стороны будет ванная, а с другой стороны обычно размещается небольшая кладовка. Кладовку можно сделать гардеробом, а можно поделить на гардероб в прихожей и шкаф в гостиной. 

Если же дверь в вашей однушке смещена сильно к углу, то, как правило, гардероба не получается, а получается нехороший коридор. 

Очень хорошо, если у вас будет боковое окно. То есть, не два окна (кухня и гостиная) на одной стене, а еще одно третье окошечко в гостиной на боковой стене. Это, во-первых, сделает квартиру светлее, а во-вторых, если вы планируете делить гостиную на зоны или комнаты, то окошко будет очень кстати. 

Например, бывают торцевые хрущевки с третьим боковым окном. Это позволяет сделать планировку поинтересней. 

СТЕНЫ 
Хорошо, если стена между кухней и гостиной не несущая. Еще лучше, если вообще все внутренние стены в квартире не несущие 

Если вы планируете сложную перепланировку, то несущая стена сведет на нет все ваши идеи.

Кстати, в панельных домах (п44т, например) бывают специальные ниши со стороны кухни.В этой нише можно сделать проем в гостиную. Это позволит сделать из гостиной 2 комнаты. То есть, больше маневров для ваших планировочных идей.

Если дом у вас монолитный, то обычно где-то есть несущая колонна. Это нормально. 

Теперь по комнатам. 

1. КУХНЯ. 
Хорошо, если кухня не самая маленькая. Идеально — 10 кв.м. Такой размер позволит нам разместить более или менее удобную кухню и стол на 3-4 персоны. Возможно так же разместить диванчик или кухонный уголок. 

Если у вас дом с газом, и есть газовый котел, то это и хорошо, и плохо. Хорошо то, что платить за коммунальные услуги вы будете, скорей всего, меньше. А плохо то, что котел наши любимые застройщики могут повесить ровно посередине кухни. От этого вся красота рушится на раз! В общем, хорошо, если газовый котел висит ближе к углу, а трубы и счетчик не раскиданы по всей стене.

Не нужно напоминать, что кухня должна представлять из себя 4-х угольное помещение, без всяких дополнительных коробов. Короба бывают 300*300, но они реально все портят. 

2. ВАННАЯ. 
Тут пожелания простые. Квадратное или прямоугольное помещение. Одна сторона, хотя бы, 1.6-1.7 метра. Лучше, конечно, 1.8*1.8, или 1.7*2 метра. Дверь желательно по центру ванной комнаты. Очень желательно, чтобы не было выступающих коробов. Даже небольшие короба 300*300 могут испортить планировку вашей ванной комнаты. Плохо, если ванная вытянутая, например, 2.5 м * 1.4м и, если дверь расположена, например, в узкой части стены. Очень неудобно планировать. 

Если у вас ванная и туалет раздельные, то это неплохо. Сразу лучше прикинуть реальность их объединения (если оно вам надо). Бывает, что между ванной и туалетом находится вент. короб или даже пара труб. И объединить ванную с туалетом становится проблематично. 

3. ГОСТИНАЯ. 
Тут все просто. Желательно ширину комнаты от 3 метров. Лучше 3.3 — 3.5. Для деления на отдельные части это очень важно! Если же у вас гостиная планируется, как просто гостиная с диваном, и спать вы будете на нем, то это не особо критично. Вообще, комнаты шириной менее трех метров — не есть хорошо! 

4. ПРИХОЖАЯ. 
Хорошо, если квадратная и хорошо, если с двух сторон от двери есть простенки, хотя бы, по 700 мм (обычно туда встает пуф, комод, шкаф). Хорошо, если есть ниша под гардероб. Сложно еще что-то добавить 🙂 

5. ГАРДЕРОБ.
Ниша под гардероб. Вот тут расскажу подробней. Часто бывает так, что в однушке позарез нужна полноценная отдельная комната.

Когда? Например, семья с ребенком, которому уже 12-14 лет. Ну, как вы себе представляете жизнь с таким чадом в одной комнате? 

Все эти зонирования и деления, конечно, хорошо, но все равно очень не комфортно и хозяевам, и их ребенку. 

В такой ситуации есть один, немного дикий вариант, который, тем не менее, можно успешно согласовать. Что это за вариант? Перенос кухни на место вашего гардероба. Тогда у нас освобождается кухня под полноценную комнату. 

А гостиная получается по типу студии. Причем, кухню от гостиной можно визуально отделить. Кому-то такой вариант придется по душе. Лично для себя я бы точно сделал так. 

«А как коммуникации?» — спросит внимательный читатель. 
Вода подводится без проблем. Канализацию придется делать через насос, который находится под раковиной. Согласовать это можно, если кухня будет находиться в черте гардеробной по плану БТИ. Это ВАЖНО!! 

6. ЛОДЖИЯ.

Я бы не сказал, что балкон во всю длину квартиры — это здорово.
Во-первых, вы за него платите 1/2 от цены квадратного метра.

Во-вторых, из-за балконов, ширина которых больше 1 метра, солнышко к вам в квартиру будет заглядывать реже. Большая часть останется на балконе.

Естественного освещения в квартире также будет немного меньше, так как свет проходит через 2 окна, а не одно.

Хотя, если у вас балкон во всю ширину квартиры, а глубина балкона больше 1 метра, и выходы на балкон сделаны и с кухни, и с гостиной, то тогда имеет смысл этот балкон разделить глухой стенкой, сделав таким образом 2 балкона, вместо одного.

Если выбирать, где лучше лоджия — на кухне, или в гостиной, то я бы выбрал гостиную. В гостиной на лоджии можно сделать рабочее место, или добавить лоджию к комнате.

Особенно это актуально в тех случаях, когда вы гостиную делите на 2 зоны. Например, спальню и гостиную, детскую и гостиную, детскую и спальню. Очень хорошо добавить ваш балкон к комнате, тем самым увеличив ее длину на 1-1.3 метра.

Уже не раз вам говорил, что если дом железобетонный, то обычно стена между комнатой и лоджией является не несущей и состоит из газосиликатных блоков. Вот эти блоки, по идее, можно убрать и увеличить комнату на ширину стены и ширину балкона. А лоджии бывают порой достаточно глубокими — до 1.5 метра. При просмотре квартиры, держите это в голове, как один из плюсов. Если же объединять лоджию не планируете, то особо без разницы из чего там у вас стена 🙂

Если кратко по однушке:
1. хорошо, если 3 окна
2. хорошо, если газовый котел в углу кухни, а не посередине стены
3 хорошо, если стены внутри квартиры не несущие 
4. хорошо, если есть ниша под гардероб
5. хорошо, если кухня 10 -11 кв.м.
6. хорошо, если ванная от 3.5 кв.м. и без коробов 
7. хорошо, если на кухне тоже выступающих коробов нет
8 хорошо, если стена между лоджией и комнатой не несущая 
9.лучше, если лоджия находится в жилой комнате

P.s. САМЫЙ ГЛАВНЫЙ СОВЕТ
Вы определились с домом и местом, вас устраивает цена и различные условия рассрочки и т.д.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ ПОКУПАТЬ!

Возьмите план от застройщика, или с сайта, распечатайте 4-5 вариантов в формате А4 и поприкидывайте вашу квартиру «на коленке» — как, что и где у вас будет размещаться. Поверьте, это не так сложно, как кажется.

Вариант второй — обратиться к дизайнерам-фрилансерам и попросить за немного денег сделать пару набросков, высказав пожелания относительно планировки.

Ведь планировка — это фундамент вашей комфортной жизни. Квартира с хорошей планировкой более ликвидна на рынке недвижимости. 

Вот так, друзья. Если кто дочитал до конца, дайте знать в комментариях.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?
Потому, что писать большие статьи — труд и, если их не дочитывают, то зачем тогда мне этим заниматься дальше 🙂

Автор статьи: дизайнер Денис Серов